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总价60万起!南京18家低总价楼盘!南站一盘火了……宝带东路

日期:2019-12-30 14:36 浏览:111

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  南站的都荟天地城连续四天闯进南京热销楼盘前五榜单,更有三天登顶冠军,以近700套的公寓数据成为上周末当之无愧的销量冠军。

  对比主城住宅单价走高、户型走大的情况,像都荟天地城这类位置好、总价便宜的公寓项目,对于资金有限的年轻买房人和投资客而言,的确很有吸引力。

  眼下主城范围内还有18家在售楼盘,对于买房人而言,其中又有哪些公寓更值得关注?今天我们就来全面了解。

  12月9日,城南的都荟天地城新领A-4号楼销许,一次性推出839套公寓房源,数量庞大。销许下发以后,该项目宣布平推。

  但随后四天,根据南京网上房地产当日销售排行显示,都荟天地城连续四天闯进南京热销楼盘前五榜单,10、11、13日更是打败所有住宅项目,接连夺冠,最终也成了上周销售第一的项目。

  10月底,河西龙湖时代上城也是开盘热销,532套精装公寓吸引了800多组买房人报名摇号,以开盘当日销售5亿的金额荣登热门楼盘,目前该项目仍有部分加推房源。

  河西作为南京主城公寓主要供货板块,产品也更具多样性,以河西中的销售表现更好。板块内不仅有市面上一般低总价公寓,世茂天誉还推出了豪华版本的洲际公寓,堪比住宅,主要吸引的还是消费能力更高的买房群体。

  城南板块的公寓项目虽然也不少,但是各个项目库存量已经不多,位置好的公寓项目可选房源更是稀少。同样的情况也出现在城中几个总价较低的公寓项目中。

  值得关注的是,绿地紫金中心作为四季度同样新加推的公寓项目,总价相对更高,3.4米的公寓层高,一线品牌装修,项目自身又涵盖多种业态,打造的公寓产品也更加高端。

  城北的两个公寓项目,都是标准的地铁盘,交通是其明显优势。此外,万象天地自带大型商业体,马路对面就是招商1872商业体,虽然公寓房源数量较多,但是销售表现也不错。

  主城住宅普遍存在稀缺又难买的情况,对于买不起住宅的未婚刚需买房人、没有购房资格的投资客以及追求品质享受的中青年富豪,好地段的公寓不失为一种选择。

  但对于不少关注公寓的买房人而言,或许此前江北核心区、仙林湖多家伪公寓“变办公”的维权事件还历历在目,如何避免“踩雷”?如何挑选到升值空间更大的公寓项目?

  部分楼盘在前期宣传中,声称“其公寓”既可办公又可居住,但根据网上房地产下发的不同销许可以看到,办公用房和酒店式公寓并不属于同一类产品,前者为普通公寓,后者则是办公用房。

  2017年6月27日,南京市规划局已经发布了《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》,明确规定商业、办公、研发类建筑,一般情况下不得设计成“类住宅”套间。

  简单来说,商办类产品没有独立的下水管道和排烟管道,公摊面积也更大。宝带东路此外,商住性质的公寓还可以将商用民电改民用水电,自住优势更加明显。

  买公寓就是买地段,靠近商业体和地铁站的公寓项目,房租升值抗跌能力更强。目前南京尤其以新街口、河西的一些紧邻商圈、地铁口的公寓项目,更容易吸引高质量的年轻白领。

  其次,公寓产品尤其是高端公寓所属品牌的运营能力,对于有自住需求的买房人来说,也是十分重要的考虑因素。

  受到长租公寓项目的影响,目前南京出租市场上,相同地段,物业管理水平、精装品质更好的项目,对于年轻群体而言,更受欢迎。

  另外,对于有投资考虑的买房人来说,地段相近的同类公寓项目,根据回报率计算公式租金回报率=(税后月租金-物业管理费)×12÷房屋总价可以注意到,购买公寓的总价也是相当关键的一环。户型面积越小、总价越低的公寓产品,其投资回报率也就相对越高。

  2017年6月27日,在南京市规划局发布的《南京市建设工程设计方案审查相关办法》中,新规对公寓、住宅层高有了更严格的要求,限高3.6m,并从7月1日开始实施,这意味着4.8米挑高公寓,在南京将成绝版。

  不过目前南京楼市4.8米挑高公寓的库存量不小,对于买房人而言还有入手机会。

  在挑高项目中,尤以“双钥匙”挑高公寓更为抢手,主要优势在于其上下两层独立分区,空间布局也更加“类住宅”,用于后期投资时,买一套相当于可以出租两套,租金回报率更高。

  由于交易税费较住宅更高,购买时有5成首付的要求,不可以使用公积金贷款,商贷时间上限为10年,其收益一般依靠的是租金的长期回报。

  需要提醒的是,南京的公寓仍然不可以落户,不享有学区,有相关需求的买房人切勿错选。